李軍有一套已年滿(mǎn)28年的個(gè)人住房。這套房子是父親單位的集資房，隨著時(shí)間的推移，單位政策的改革，住房補(bǔ)清各種費(fèi)用以后，這房子有了自己的大紅本，戶(hù)主是李軍。

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的啟動(dòng)， 70年以后房子的歸屬問(wèn)題，成為不少市民關(guān)注的熱點(diǎn)。李軍也在疑惑，“70年后，房子還是自己的嗎？"他焦慮地打進(jìn)云南信息報(bào)進(jìn)行咨詢(xún)。

不動(dòng)產(chǎn)登記后 70年產(chǎn)權(quán)將更明晰準(zhǔn)確

近日，兩會(huì)中多次提到不動(dòng)產(chǎn)登記，并且在不少城市已經(jīng)開(kāi)始逐步出細(xì)則，準(zhǔn)備落地政策，云南也不例外。隨著這一政策的全面啟用，房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問(wèn)題又重新復(fù)出水面。

“土地是不動(dòng)產(chǎn)的核心。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問(wèn)題，核心就是土地。"中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員楊重光對(duì)外表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中細(xì)化。“隨著不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問(wèn)題背后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)更明晰，依法改革任務(wù)也會(huì)更明確"。

中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉?jiǎng)t稱(chēng)，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，房產(chǎn)有70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與不動(dòng)產(chǎn)登記并不沖突，“70年后或者未來(lái)十幾年，國(guó)家會(huì)有法律出臺(tái)來(lái)明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過(guò)估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來(lái)定"。

預(yù)計(jì)70年后續(xù)取房產(chǎn) 需要交費(fèi)

“其實(shí)在2007年的《物權(quán)法》中，已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，自動(dòng)續(xù)取。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它自動(dòng)劃分到房主的名義下。如今房屋統(tǒng)一登記之后，這方面更加不會(huì)有太多問(wèn)題，因?yàn)閭€(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)登記已經(jīng)明確，接下來(lái)在產(chǎn)權(quán)到期后，是免費(fèi)獲得還是收費(fèi)獲得產(chǎn)權(quán)，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來(lái)決定。預(yù)計(jì)70年后，續(xù)取房產(chǎn)是需要交費(fèi)的。"復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民表示。

至于如何收費(fèi)？也有專(zhuān)家建議，依據(jù)《物權(quán)法》私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)得到充分保護(hù)的精神，應(yīng)該明確解釋個(gè)人所購(gòu)城市住宅70年后的土地使用權(quán)問(wèn)題。首先，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期程序以及手續(xù)；明確可續(xù)期的年數(shù)以及可續(xù)期的次數(shù)；明確續(xù)期的費(fèi)用問(wèn)題；明確規(guī)定續(xù)期的條件，《土地管理法》規(guī)定“為公共利益需要使用土地的，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)"，必須明確界定“公共利益"范疇，同時(shí)明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

云南信息報(bào) 記者 張睿